11-я федеральная ПРЕМИЯ В ОБЛАСТИ ЖИЛОЙ
ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
27 июня, Дом Беггровых, Cанкт-Петербург

Жилые комплексы Московской области на Urban Awards 2019

14 октября 2019 г.

Подмосковные жилые комплексы выступают неизменными участниками премии Urban Awards. Учитывая масштабы рынка Московской области, для нее сформирован отдельный пул номинаций. Традиционно участники конкурса являются наиболее яркими представителями областного рынка, именно они являются индикаторами качественных преобразований, происходящих на локальном рынке.

В контексте развития застройки комфорт-класса Московского региона разделение проектов по МКАД все более устаревает. С некоторыми ситуативными поправками можно говорить о формировании в сегменте масс-маркета единого пояса жилья, который объединяет проекты «старой» Москвы, ТиНАО и примыкающих к ним локаций Московской области (10-километровая полоса). Оргкомитет Urban Awards последовательно поддерживает те жилые комплексы Подмосковья, которые придерживаются столичных стандартов качества и принципов современного урбанизма, которые смогли преодолеть инерцию градостроительной провинциальности. В этом отношении показательно соревнование ЖК «Первый квартал» и ЖК «Эко Видное 2.0». Фактически они разделены только одной улицей. В обоих случаях прослеживается установка на создание целостной комфортной среды проживания: дома переменной этажности (в случае «Первого квартала» она несколько ниже), двор-сад, благоустроенный и организованный в полноценное общественное пространство, развитая социальная инфраструктура, авторские архитектурные решения для фасадов, лобби и мест общего пользования, а также создание предпосылок для появления community. По всем этим пунктам конкурируют между собой и столичные застройщики.

«Первый квартал» vs «Эко Видное 2.0» — не единственное подмосковное дерби. В Одинцово за симпатии покупателей борются проект-«ветеран» «Одинбург» и дебютант прошлого года «Одинград». Первый — это типичный и добротный «большой комфорт-класс», который с 2013 года успешно доказал свою устойчивость на рынке. Второй находится уже в русле новых трендов. В его облике угадываются другие новые комплексы от «Инград» — например, ЖК «Преображение» на востоке Москвы: эффектные башни, концептуальное благоустройство, дизайнерские входные группы и нестандартные предложения по жилью (квартиры с каминами, квартиры с саунами, лоджии с террасами, гостиные с панорамным остеклением).

Среди номинантов представлены и специальные форматы, которые характерны для конкретных застройщиков. Так, в случае ГК ФСК речь идет о концепции UP-квартала, которая отличается большой гибкостью и позволяет в рамках практически любого участка запустить многофункциональную площадку с насыщенным социальным кластером. Применительно к проекту «Римский» (примыкает к Юго-Восточному лесопарку, который начинается в границах Москвы) это нашло воплощение в двухуровневой группировке инфраструктурных и жилых зон, которая дала возможность разграничить проезжую и коммерческую часть от территории, выделенной для проживания, обучения и отдыха. Отдельно отметим, что «Римский» является единственным представителем Подмосковья, который заявился на архитектурную номинацию Urban Awards — действительно, следует отдать должное стилевым цитатам, взятым из итальянского опыта.  В up-квартале «Скандинавский» в сущности тот же подход нашел другое выражение, основанной на традициях шведского градостроительства. Над планировкой работали специалисты бюро Semrén & Månsson, которые предусмотрели обширную квартирографию и освободили дворы от машин, полностью заполнив их площадками для разнообразных активностей.

Собственный формат застройки — «миниполис» — запустила и компания Сити XXI век. В северной части Видного возводится проект «Дивное» — это фрагмент комплексной городской застройки, вынесенный в смягченную среду ближнего Подмосковья, которая к тому же начинена многочисленными творческими, социальными и рекреационными опциями. На тех же принципах развивается и миниполис «Рафинад» — первый жилой проект Московского региона, который прошел всестороннюю независимую проверку от программы «Урбанзорро» и специального агента премии Urban Awards Антона Привольнова.

Однако было бы неверно позиционировать концепцию «жилье+инфраструктура+развлечение+спорт+сервис в одном комплексе» как недавнее изобретение для Московской области. Микрогород «В лесу» на Пятницком шоссе еще несколько лет назад начал активно осваивать ее. И на сегодняшний день эта практика позволила сложиться настоящему сообществу жильцов, которые активно участвуют в местных мероприятиях. За эти годы проект пополнился более чем 50 социальными и коммерческими объектами, включая школу, детский сад, фитнес-клуб, семейно-досуговый центр.

Тезис о том, насколько тесно московская застройка начинает смыкаться с подмосковной, иллюстрирует и ЖК «ВЛюберцы». На расстоянии менее чем полутора километров от его площадки находятся сразу две станции метро — «Улица Дмитриевского» и «Лухмановская». Половина столичных проектов обладает куда менее выгодными характеристиками по данному параметру. Кроме того, комплекс может похвалиться школой (825 мест), детским садом (200 мест) и близостью к водоемам (Наташинские пруды).

Для «Датского квартала» подмосковная прописка и вовсе географическая условность. Его площадка непосредственно выходит к МКАД, гранича с районом Бибирево (Северо-Восточный административный округ). С другого направления квартал охватывает крупный лесной массив. Следуя новому градостроительному этикету, проект вместе с жильем предлагает покупателю школу, два детских сада, медицинский центр и стадион.

Традиционно Московская область воспринимается в качестве хаба для массовой застройки, и во многом эта справедливо. Однако ЖК «Маяк» бросает вызов этой традиции. Девелопер выбрал исключительно удачное место (набережная канала им. Москвы, парк им. Толстого, вид на парк «Эко-берег»), дополнил стандартную инфраструктуру яхт-клубом и вертолетными площадками и решился на строительство 42-этажной башни, которая на текущий момент является самым высоким из новых корпусов в Подмосковье. Эти факторы дали основание позиционировать проект как бизнес-класс. «Маяк» трижды выходил в финал Urban Awards — в 2014-м, 2015-м и 2017-м годах. В 2019-м он, кажется, твердо намерен взять свою номинацию. Оргкомитет премии надеется, что подобная настойчивость в борьбе за качество, репутацию и благосклонность покупателей вдохновит и другие проекты.

 

 

 

 

 

Узнавайте о важных событиях первыми!
Подпишитесь на новости премии