11-я федеральная ПРЕМИЯ В ОБЛАСТИ ЖИЛОЙ
ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
27 июня, Дом Беггровых, Cанкт-Петербург

Жилые комплексы рядом с самыми престижными школами Санкт-Петербурга

28 августа 2019 г.

Совсем скоро стартует новый учебный год, и эксперты премии в области жилой городской недвижимости Urban Awards подготовили к этому событию перечень жилых комплексов, которые расположены в радиусе пешей доступности (2 км) от самых престижных школ Санкт-Петербурга. В него вошли 34 адреса, по которым за первые шесть месяцев 2019 года зарегистрировано в совокупности 4,1 тыс. ДДУ.

Согласно исследованию рейтингового агентства RAEX (РАЭКС-Аналитика), в топ-100 российских школ, ранжированных по конкурентоспособности выпускников, в 2019 году вошли семь образовательных учреждений Санкт-Петербурга. Эксперты Urban Awards составили список новостроек, юным жителям которых будет удобнее всего посещать эти заведения (если, конечно, у них хватит талантов для зачисления). Наличие престижной школы в непосредственной близости от жилого комплекса (апарт-отели не учитывались в исследовании) — значимый фактор для продвижения девелоперских проектов на рынке. Для комплексов элит- и бизнес-класса это дополнительное подтверждение статуса, а для комплексов комфорт-класса — важный маркер, делающий локацию более респектабельной в эмоциональном восприятии со стороны потенциальных покупателей.

Жилые комплексы в радиусе 2 км от ведущих школ Санкт-Петербурга

Учебное заведение

Жилой комплекс

Район

Расстояние, км

Средняя оценочная стоимость реализованного лота, млн рублей

Президентский физико-математический лицей №239

Форсайт

Центральный

2,0

16,12

Veren Place Советская

Центральный

1,7

11,63

Монополист

Центральный

2,0

16,40

Академический лицей «Физико-техническая школа»

Дом на Блюхера

Калининский

1,6

6,27

Кирилл и Дарья

Калининский

1,9

5,66

Суворов

Калининский

1,5

5,16

Калейдоскоп

Калининский

2,0

4,62

Дом на Обручевых

Калининский

1,1

7,36

Санкт-Петербургский губернаторский физико-математический лицей № 30

Палацио

Василеостровский

1,7

8,07

Neva-Neva

Василеостровский

1,4

10,32

Маленькая Франция

Василеостровский

1,3

19,52

Monodom на Малом

Василеостровский

1,9

6,01

Делагарди

Василеостровский

0,6

7,68

Самоцветы

Василеостровский

1,0

5,75

Физико-математический лицей № 366

Статус у Парка Победы

Московский

1,7

5,05

Питер

Московский

1,5

6,56

Граф Орлов

Московский

0,7

11,28

Victory Plaza

Московский

0,5

29,31

Естественно-научный лицей СПбПУ

Приморский квартал

Приморский

1,4

5,16

Svetlana Park

Выборгский

0,8

7,19

Георг Ландрин

Выборгский

1,8

7,25

Усадьба на Ланском

Выборгский

0,7

5,90

Академическая гимназия имени Д. К. Фаддеева СПбГУ

Эмеральд на Малой Неве

Василеостровский

1,1

5,30

The One

Петроградский

1,4

13,14

Петровский квартал на воде

Петроградский

1,4

16,76

Петровская доминанта

Петроградский

1,2

29,29

Familia

Петроградский

1,7

14,35

Петровская Ривьера

Петроградский

1,5

19,61

Санкт-Петербургская классическая гимназия № 610

Биогорафия

Петроградский

0,5

14,78

Family Loft

Петроградский

0,7

11,27

Дом на Зелейной

Петроградский

1,2

13,88

Futurist

Петроградский

1,2

21,76

Мендельсон

Петроградский

0,9

15,79

One Trinity Place

Петроградский

1,3

61,74

 

Большинство топовых школ расположены в исторической части города.

Президентский физико-математический лицей №239 на Кирочной улице (Центральный район) — учебное заведение с вековой историей, трижды признавался лучшей школой России. Ближайшие к нему из строящихся жилых комплексов — клубный дом «Форсайт», ЖК Veren Place Советская и ЖК «Монополист», сосредоточенные между Суворовским проспектом и Синопской набережной.

Санкт-Петербургский губернаторский физико-математический лицей № 30 занимает неоклассический особняк (бывшее здание городских начальных училищ) на Среднем проспекте Васильевского острова — напротив станции метро «Василеостровская». Набор учащихся производится в пятые, восьмые, девятые и десятые физико-математические классы. Географически к лицею тяготеет группа проектов между Малым и Средним проспектами, а также комплекс «Палацио» — представитель «большого бизнес-класса» (свыше 300 сделок за полгода).

Там же, на Васильевском острове, базируется еще одно топовое учебное заведение  —Академическая гимназия имени Д. К. Фаддеева Санкт-Петербургского государственного университета. Обучение в ней ведется с восьмого по одиннадцатый классы по таким образовательным программам, как «Биология», «Химия», «Математика и физика», «География и геоэкология», «Прикладные математические и информационные технологии», «Конвергенции и наукоемких технологий». В пешей доступности от гимназии — ЖК «Эмеральд на Малой Неве», лидер продаж Василеостровского района. Короткая поездка на автомобиле (через мост Бетанкура) отделяет ее от собрания статусных домов в западной части Петровского острова — The One, «Петровский квартал на воде», «Петровская доминанта», Familia, «Петровская Ривьера».

В топ-100 фигурирует только одна петербургская школа гуманитарного профиля — классическая гимназия № 610. Основной акцент в ней делается на преподавании языков — древнегреческий, латынь, английский, немецкий — и математики. У гимназии общая локация (южная часть Петроградского острова) с шестью компактными жилыми комплексами элит- и бизнес-класса. В их числе проект с самой высокой стоимостью квадратного метра в городе — One Trinity Place (566,3 тыс. рублей).

Три других фигуранта образовательного рейтинга вынесены за пределы исторического центра.

Академический лицей «Физико-техническая школа» — единственная из российских школ, которая входит в структуру РАН. Ее совет возглавлял покойный академик Алферов. Всего в учреждении обучается около 200 человек (с восьмого по одиннадцатый классы). Лицей входит в состав обширного научно-образовательного кластера между Политехнической улицей и Гражданским проспектом (Калининский район). В радиусе одного-двух километров от него находятся пять новостроек, самая популярная из которых — 13-секционный «Дом на Блюхера».

При Санкт-Петербургском политехническом университете действует Естественно-научный лицей (здание на пересечении Светлановского и 2-го Муринского проспектов). В отличие от других учреждений, представленных в рейтинге обучение в лицее платное: с 1 сентября годовой чек составляет 121,3 тыс. рублей. Это сопоставимо с прайсом квадратного метра в соседних жилых комплексах — «Усадьба на Ланском», «Георг Ландрин», «Приморский квартал».  В текущем году набор ограничен двумя десятыми классами по 25-30 человек и несколькими вакантными местами в одиннадцатых классах. Кроме того, в учреждении проводятся подготовительные курсы для учеников восьмого-десятого классов по математике, информатике и физике (стоимость — 2,9 тыс. рублей в месяц за один предмет).

Самой многочисленной потенциальной аудиторией обладает Физико-математический лицей № 366 (Московский район): в одном только ЖК «Статус у Парка Победы» за полгода зарегистрировано 916 сделок, еще в трех проектах на расстоянии 0,5-1,5 км — более 400 сделок. Программы лицея охватывают всю возрастную линейку (с первого по одиннадцатый классы). К настоящему времени в нем насчитывается 30 классов с более чем 900 учениками.

_____________________________________________

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитывались продажи, проведенные по договорам долевого участия без учета оптовых сделок. При расчете показателей стоимости использовались данные из прайс-листов, они являются оценочной величиной и могут отличаться от реальных значений в пределах 10%.

 

Узнавайте о важных событиях первыми!
Подпишитесь на новости премии