11-я федеральная ПРЕМИЯ В ОБЛАСТИ ЖИЛОЙ
ГОРОДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
27 июня, Дом Беггровых, Cанкт-Петербург
03 октября 2019 г.

Современный бизнес-класс объединяет огромный пул новостроек, в который входят клубные дома, компактные комплексы в интересных локациях, стильные небоскребы и по-настоящему большие проекты, сопоставимые по своим масштабам с гигантами масс-маркета. Последняя категория особенно интересна в русле последних тенденций на рынке, поскольку она представляет собой переосмысление самого формата и его целевую аудиторию, а также генерирует основной массив сделок по сегменту. В 2019 году все ее лидеры вошли в число номинантов Urban Awards.

ЖК «Метрополия»

В прошлом году на рынок вышло несколько крупных проектов бизнес-класса, которые на определенный период переформатировали сегмент. Они привлекли тысячи покупателей, открыли новые ниши и способствовали пересмотру сложившихся границ и стандартов. Флагманом этого тренда стал ЖК «Метрополия» — группа из семи 30-этажных корпусов, названные в честь мировых столиц. Архитектурную концепцию для них разработало известное бюро Speech. Застройщик — компания MR Group — позаботилась также о социальных объектах, паркингах и благоустройстве. Еще одна сильная сторона проекта — выгодное сочетание цены и локации. Он базируется внутри Третьего транспортного кольца, но средний бюджет по прайс-листу у него ниже, чем в масс-маркете. Это сочетание факторов гарантировало проекту широкую популярность — за восемь месяцев текущего года количество сделок перевалило за полтысячи. Его соперник и на рынке, и в номинациях Urban Awards — ЖК Balance — является одним из удачных примеров комплексного освоения территории. Это интересный эксперимент по развертыванию большого массива жилья бизнес-класса в самом центре Юго-Восточного административного округа, который традиционно считается хабом для новостроек массового сегмента. В СВАО аналогичную роль играет ЖК ILove. К разработке его концепции был привлечен ряд брендовых архитектурно-проектировочных компаний — AECOM, «Апекс», «Резерв», «Остоженка», Gillespies. Коммунальные системы в комплексе управляются через интерфейс «умного дома». Кроме того, площадка удобно расположена относительно зеленых зон (Останкино, Сокольники). Подобные проекты фактически образовали новый формат — «массовый бизнес-класс» или «доступный бизнес-класс».

ЖК LIFE-Кутузовский

Однако прежние лидеры не готовы уступать свою аудиторию новым претендентам. Так, LIFE-Ботанический сад (сдвоенная площадка, ее часть на правом берегу Яузы выделается в отдельный проект — LIFE-Ботанический сад 2) по-прежнему удерживается в топ-10 потребительского спроса. Он появился в результате сотрудничества ГК «Пионер» с известным японским бюро Nikken Sekkei. Этот тандем позволил развить сильную инновационную составляющую и сформировать индивидуальный архитектурный облик. Одним из главных преимуществ комплекса является близость к ТПУ «Ботанический сад», который обеспечивает высокие показатели транспортной доступности.

Еще один представитель линейки LIFE в листе номинантов на Urban Awards находится на западе столицы — в долине реки Сетунь, самом большом природном заказнике в границах Москвы. ЖК LIFE-Кутузовский претендует на победы по таким позициям, как «Лучшая архитектура» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры». И у проекта есть все данные для того, чтобы одержать победу в обеих номинациях. Архитектурные и проектировочные решения были выполнены мастерской ADM. Ее специалисты предложили организовать многоформатное общественное пространство, включающее благоустроенную набережную, центральную прогулочную аллею и внутридворовую территорию. Эти элементы дополняются природным окружением и видовыми характеристиками. Указанный фактор работает и на ЖК West Garden, строительство которого началось ниже по течению Сетуни. Размер площадки достигает 20 га, из них 7 га выделены под ландшафтный парк. 19 корпусов сгруппированы в два кластера — один развернут на реку, второй — на парковую зону. Очевидно, что West Garden, где совсем недавно начались активные продажи, имеет хорошие шансы побороться за покупательскую аудиторию осенью-зимой 2019 г., и участие в Urban Awards, безусловно, поможет ему в этом.

West Garden

Наиболее полно концепция «жилой комплекс у воды» выражена в проекте «Ривер Парк». Еще летом прошлого года в рамках инфраструктуры комплекса открылся первый участок набережной. В августе 2019-го стало известно о том, что утверждена концепция второго участка. Благоустроенный выход к воде традиционно считается одной из желательных опций в комплексе бизнес-класса, которая значительно повышает его потребительскую привлекательность.

Однако удаленность от водоема вполне может быть компенсирована выгодной локацией, качественной инфраструктурой, комфортной близостью к транспортным коммуникациям и зеленым массивам. Это доказывает случай ЖК «Серебряный фонтан», который занимает обширный участок (7,72 га) между проспектом Мира и парком Сокольники, в шаговой доступности от станции метро «Алексеевская». Фонд недвижимости, реализуемый в рамках проекта, содержит и квартиры, и апартаменты, что позволило ему заявиться и на позицию «Лучший апарт-комплекс бизнес-класса».

«Сердце Столицы»

Отдельно следует выделить группу из трех проектов на внешней орбите ТТК (по северо-западной дуге) — «Царская площадь» на пересечении с Ленинградским проспектом, «Сердце Столицы» на Шелепихинской набережной и Headliner, примыкающий к ММДЦ «Москва-Сити». Перечисленные проекты обозначают западную границу локации, которая является самым крупным хабом бизнес-класса в столице. Если «Царская площадь» и «Сердце Столицы» — звезды предыдущей генерации статусных новостроек, то Headliner только готовится выйти на пик своей карьеры, семь из десяти его корпусов вышли на рынок только в конце декабря 2018-го.

«Символ»

Главное дерби большого бизнес-класса, которое предстоит увидеть гостям и участникам Urban Awards — это соревнование гигантов отрасли, «Зиларта» и «Символа». Оба проекта олицетворяют наступление новой эпохи, когда высококачественная жилая застройка, наполненная многочисленными инфраструктурными и концептуальными опциями, заместила на карте города пришедшие в упадок промзоны. «Зиларт» переживает свой расцвет: первая очередь была успешно сдана, проект постепенно обретает свой контур, а результат по продажам, полученный к началу осени — более 700 ДДУ — дает основания говорить, что он может стать «тысячником» до конца года. Выход на данный показатель станет по-настоящему знаковым достижением для всего сегмента, который, наконец, получит первого своего делегата в этом клубе. «Символ» начал год относительно слабо, в конце первой десятки, но постепенно смог существенно улучшить статистику. На сегодняшний день он готовится к возвращению в первую тройку и борьбе за победу сразу в трех номинациях Urban Awards.

Следующий материал будет посвящен проектам, которые принадлежат к классическому бизнес-классу. Это одна из самых многочисленных категорий среди номинантов премии.

Узнавайте о важных событиях первыми!
Подпишитесь на новости премии